Medidas de regulación de alquiler de temporada: Obligaciones y control

El Gobierno español ha anunciado dos medidas para regular el alquiler de temporada y combatir el fraude que algunos propietarios han utilizado para evadir las restricciones de la ley de vivienda. En primer lugar, se exigirá justificar la temporalidad del alquiler, detallando las razones por las cuales se limita a un período específico de meses. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, enfatizó que se busca preservar el alquiler de temporada para situaciones genuinamente temporales. Por otro lado, se creará una plataforma estatal donde los pisos que ofrezcan alquileres temporales deberán acreditar las razones de esta temporalidad, como certificados de trabajo o estudios. Esta plataforma también incluirá los alojamientos turísticos.

En cuanto al alquiler turístico, el Gobierno está considerando cambios en la ley para que las comunidades de vecinos puedan vetar este tipo de actividad. Estas medidas buscan abordar el abuso de contratos temporales y la reducción del parque de viviendas de alquiler habitual. La ministra Rodríguez subrayó la importancia de no ignorar esta problemática y aseguró que los pisos con alquiler temporal deberán inscribirse en la plataforma estatal para un mejor control.

El alquiler turístico en España es una práctica que ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Aquí tienes algunos aspectos clave sobre este tema:

Normativa y regulación:

La normativa que regula los apartamentos y viviendas de uso turístico en España varía según las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Cada región tiene su propia legislación y requisitos.

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, se exige el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT) y la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas.

En la Comunidad Valenciana, se ha introducido una tasa turística que varía entre 1 y 1,5 euros.

Es importante conocer la normativa aplicable según la ubicación del inmueble antes de alquilarlo.

Tipos de alojamientos turísticos:

Viviendas de Uso Turístico (VUT): Son inmuebles pertenecientes a particulares que se alquilan de manera intermitente y no profesional, generalmente a través de plataformas online.

Apartamentos Turísticos (AT): Suelen estar gestionados por empresas y deben cumplir con estándares como la clasificación por llaves y servicios como recepción.

Oferta y recuperación del mercado:

La oferta de viviendas turísticas se ha beneficiado de la recuperación del mercado internacional en España.

Datos de AirDNA muestran que la oferta de anuncios activos en portales como Airbnb, Vrbo y Rentalia se equipara al nivel de 2019, con más de 314,000 anuncios con al menos una noche reservada o disponible en el primer trimestre de 2023.

Obligaciones y responsabilidades:

Tanto propietarios como gestores deben cumplir con los requisitos legales y asegurarse de operar de forma legal y segura.

Es fundamental distinguir entre vivienda vacacional y apartamento turístico y conocer las diferencias entre ambos tipos de alojamiento.

El alquiler turístico es una práctica en constante evolución, y es esencial estar informado sobre la normativa específica en cada región para operar de manera adecuada y responsable

Fuente: LaVanguardia